Статьи

Сделки с землёй


В СССР на протяжении длительного времени было невозможно купить землю в частную собственность. Для пользования землёй в собственных целях государство прибегало к методам распределения и перераспределения земельных участков между субъектами гражданского оборота. Однако трансформирование экономической системы России обусловило появление частной собственности, и в том числе земля стала приобретаться в частную собственность.
Специфика земельных сделок характеризуется целой системой сделок гражданского законодательства. Ст. 153 ГК РФ дает понятие сделки и определяет их виды по количеству, участвующих лиц. Например, к односторонним сделкам с землёй относится завещание земельного участка. К многостороннем – применение сервитута относительно земельного участка. Также к многосторонним сделкам можно отнести все сделки, связанные с купли-продажи земли, дарением, обменом, арендой.
Сделки с землёй в основном совершаются в двухсторонней форме и как правило сопровождаются заключением договора. Земельные сделки не обязательно должны быть направлены на переход права собственности. В настоящее время наиболее часто применим вид земельной сделки – аренда земли. Данная сделка не предполагает перехода права собственности от одного лица к другому и позволяет собственнику извлекать из своего участка доход.
Земельные участки традиционно относятся к недвижимому имуществу, однако, они являются специфическим имуществом данной категории, поскольку для них российским законодательством установлен особый правовой режим вследствие того, что другие виды недвижимости косвенно завязаны с использованием земли.
Требования, предъявляемые к сделкам с земельными участками также отличны. Например, у каждого участка должны быть четко определены границы и присвоен кадастровый номер для возможности совершения с ним любых гражданских сделок, то есть земля должна быть индивидуальна определена. Если земельный участок не будет зарегистрирован в земельном кадастре, то такой участок выбывает из гражданского оборота, и намечаемая с ним сделка совершена законно быть не может. Также к особенным условиям совершений сделок с землей можно отнести ограниченность земельного ресурса в гражданском обороте, в связи с чем, при сделке, влекущей за собой право собственности на участок, необходимо помимо подписания договора купли-продажи вместе с ним передать пакет других документов, включающий кадастровый план земельного участка.
При совершении земельных сделок важно, чтобы они проходили государственную регистрацию, поскольку моментам заключения такой сделки считается ее регистрация государством, а не подписание договора.

Если у вас есть вопросы по земельным вопросам, будем рады на них ответить.

Return to Top ▲Return to Top ▲