Земельные споры и дела


Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом в Юридическом агентстве «VERITAS» (ВЭРИТАС) осуществляется юристами, имеющими опыт свыше 15 лет, в данную услугу входят следующие работы:

Участие юриста в переговорах с контрагентом:

· Проведение первичной консультации по сделке с недвижимым имуществом применительно к каждому конкретному случаю;

· Согласования с другой стороной по договору схемы проведения сделки;

· Разработка или корректировка предварительного договора купли-продажи, договора аванса/ задатка.

Подготовка сделки для её проведения в банке:

· Помощь при выборе наилучшего банка для каждой конкретной сделки;

· Бронирование ячейки в банке;

· Правовой анализ договоров аренды на банковскую ячейку (условия доступа сторон к ячейке, проверка паспортных данных);

· Осуществление консультаций по вопросам взаиморасчетов между сторонами сделки.

Присутствие юриста, специализирующегося по недвижимости, на сделке:

· Квалифицированная помощь в принятии решений, в случае возникновения вопросов по сделке;

· Сличение оригиналов документов с предоставляемыми копиями;

· Проверка предлагаемых к подписанию документов на сделке;

· Юридическая помощь по снятию обременений на объект недвижимости (при необходимости).

Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки:

· Организация встречи сторон по сделке в банке для обмена ключами и документами из Регистрационной палаты;

· Проверка соблюдения всех необходимых условий для вскрытия банковской ячейки;

· Проверка наличия документов, необходимых для обеспечения доступа к банковской ячейке;

· Проверка документов, изымаемых из банковского сейфа.

Регистрация права собственности в Регпалате:

· Подготовка и подача документов для государственной регистрации на основании доверенности;

· Получение договоров и свидетельства о праве собственности и извлечение из реестра прав на недвижимое имущество.

Проверка объекта недвижимости для покупателя:

· Проверка истории перехода прав собственности;

· Правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

· Проверка зарегистрированных лиц на данном объекте;

· Проверка наличия/отсутствия арестов или обременений в отношении объекта недвижимости;

· Проверка прав третьих лиц;

· Проверка фактов наличия нарушения жилищных или имущественных прав несовершеннолетних и лиц ранее проживавших;

· Проверка «неузаконенных» перепланировок/переоборудований объекта недвижимости;

· Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам;

· Иные вопросы (например, не идёт ли дом под снос или реконструкцию).

Стоимость услуги от 20 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности сделки: ипотека, получение согласия из органов опеки и попечительства.




Имеете дело с недобросовестным собственником земли, дома или квартира? Возник конфликт с соседом за определение порядка использования или уточнение границ земельного участка? Назревает семейный конфликт из-за порядка изменения долей в имуществе? Постарайтесь сначала решить спор с мирным путём, а если не получится — обращайтесь к юристу, а потом в суд. Специалист подскажет, как правильно действовать в конкретной ситуации.

Сначала юрист подскажет, как разобраться в определении порядка пользования землей в судебном порядке, правильно оформить документы, как проводится экспертиза, насколько долго ждать оформления документов и т.д. Эти и другие вопросы можно задать юристу, но для начала необходимо получить минимальные знание, чтобы понимать, о чём будет идти речь.

Итак, в чём особенности порядка пользования недвижимым имуществом (земельным участком, домом, квартирой), которые находятся в долевой собственности?

Сначала разберемся в порядке определения порядка пользования земельным участком. Если возникнут споры по определению порядка пользования земельным участком, то обязательно необходимо получить консультацию специалиста и собрать все необходимые документы для обращения в суд, подготовить исковое заявление о порядке определения права собственности. Чаще всего обращаются в суд, если возникли проблемы по определению границ участка или имеются проблемы по совместному использованию участка земли. При этом учитывается судебное определение порядка

Если удастся подписать соглашение о порядке использования земельного участка, дома или квартиры, то это идеальный вариант, если нет — нужно обращаться в суд. Дополнительно может проводиться экспертиза по земельным вопросам на предмет определения порядка пользования землей.

Также могут возникнуть разногласия между собственниками имущества, например, квартиры или дома, например, кто-то из них не согласен с ранее принятым решением, то одна из сторон вправе обратиться в суд. Если нужно определить порядок использования жилого помещения квартиры или дома обязательно учитывается ранее сложившийся порядок дальнейшего использования, а также интересы всех сторон. Также обращается внимание на обеспечение нормальных условий для проживания всех участников спора. При определении, а также установлении порядка пользования учитываются размеры имущества, наличие 2 или более комнат, есть или нет смежных комнат и т.д. Важно учесть определение порядка использования согласно долям.

Особенности порядка пользования

  • Размер жилплощади должен соответствовать размеру доли, но при этом права общей собственности на имущество не прекращаются.
  • Если нет возможности разделить помещения, то они могут быть неизолированными. Если одну из сторон что-то не устраивает, то она может рассчитывать на компенсацию. Это может быть квартплата за пользование не принадлежащей частью помещения. Также может осуществляться отчуждение с выплатой компенсаций согласно решению суда. Выплата производится только с полного его согласия.

Согласно пункту 5, статьи № 252 ГК РФ, если одна доля небольшая и ее нельзя как-то выделить, то судом может быть принято решение о выплате собственнику и компенсации. Это возможно только в том случае, если доля маленькая, например, 1-2 м2 общей площади помещения. Распределение доли и последующее его взыскание осуществляется только в том случае, если планируется раздел строения в натуре.

Если речь идет о порядке права пользования квартиры или дома, то в этом случае права общей собственности на имущество не прекращаются, доля при этом полностью сохраняется, а компенсация не присуждается. Но, вам никто не запрещает обратиться в суд с целью определения порядка общего пользования жилым или нежилым имуществом, особенно, если обе стороны не нашли компромисс. При этом судья обязательно учтет:

  • ранее сложившийся порядок использования имущества;
  • возможности дальнейшего совместного использования;
  • нужды собственников;

Важно учесть, что при определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности важно, чтобы порядок пользования был определён так, чтобы в равных долях они имели право на использование местами общего пользования в жилой части имущества.

Чтобы восторжествовала справедливость, стороны часто обращаются за распределением пользования долями в однокомнатной квартире. Обращаем ваше внимание, что суд может не удовлетворить такое заявление. Следом обязательно последует отказ, например, если три собственника пытаются разделить дом, состоящий из двух комнат. Скорее всего, одна из сторон может получить право на пользование 1 комнаты, а два других ответчика или истца получают вторую комнату на правах пользования. Согласно статье 30 ГПК РФ все иски, связанные с порядком установления пользования квартиры, дома или земельного участка подсудны только по месту их нахождения.

Если необходимо определение порядка пользования в квартире, коммуналке, земле и доме — опытные юристы Юридического агентство «VERITAS» (ВЭРИТАС) возьмут все Ваши хлопоты на себя.



У большинства людей имеются земельные участки, которые получены в наследство или в дар или кто-то купил земельный участок, но в дальнейшем нет ни времени, ни денег заниматься обустройством участка.

Некоторые долгое время не приезжают и земельный участок находится в запущенном состоянии. Такое долгое неиспользование земли не по назначению может привести к появлению второго «хозяина» участка, который при этом имеет все необходимые официальные документы, утверждающие его право на Ваш земельный участок.
Как могла возникнуть такая ситуация? Существуют различные основания. Предположим, Вы дачник и длительное время не приезжали на запущенный участок. Тогда в этом случае обычно ситуация складывается подобным образом: чаще всего земельные участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества. Председатель садоводческих товариществ переоформляет земельный участок на другое лицо, чтобы извлечь собственную материальную выгоду.
Первое, что Вы должны сделать — обратиться к председателю СНТ. Но он может и не помочь разрешить ситуацию, так как бывают случаи, когда отчуждение участка произошло при предыдущем руководителе или же просто нынешний может ничего и не объяснять вам. Ситуация звучит дико, но, к сожалению, многие сталкиваются с данной проблемой. Вы можете также обратиться ко второму «хозяину» участка и провести переговоры, чтобы последний освободил участок. Конечно, распространенный способ разрешения ситуации — обращение в суд с иском. Таким образом, вариантов решения конфликта два: либо переговоры, что малоэффективно и на практике очень редко встречается, либо суд.
Теперь рассмотрим основания изъятия земель по причинам, регламентированным в Земельном кодексе и Гражданском кодексе.

  1. Неиспользование земельного участка или нецелевое использование.
    Условия для изъятия при неиспользовании: нецелевое использование; при использовании земель снижается плодородность; происходит загрязнение. Сценарий: администрация, имея сведения о неиспользовании участка или использования не по назначению, создает комиссию, которая исследует территорию собственника и составляет акт. На основании акта выносится решение с претензией о нарушении регламента использования земельного участка. Сначала собственнику грозит штраф. Если в дальнейшем владелец не исполнит предписания комиссии и не восстановит установленный порядок, то могут последовать действия администрации в виде принудительного прекращения права собственности, т.е. муниципалитет обращается в суд.
    Нецелевое использование — например, если возводят капитальное строение («самострой»). Последствия: штраф; обязанность приведения в первоначальный вид участка и если не разрешится ситуация — изъятие в фонд местного органа власти.
  2. Реквизиция, т.е. временное изъятие земель при каких-либо чрезвычайных ситуациях (стихийное бедствие, эпидемии и т.д.). Изымает орган исполнительной власти. Если участок не смогут вернуть по истечении чрезвычайной ситуации, то владельцу полагается компенсация: либо денежная, либо равноценный участок.
  3. Земли предназначены для государственных или муниципальных нужд. Производится данная процедура в исключительных случаях, которые перечислены в статье 49 Земельного кодекса. Происходит выкуп участка, а владельцу полагается возмещение рыночной цены участка, рыночной стоимости других прав на землю и упущенная выгода и если располагается недвижимость на участке — компенсация за эту недвижимость.

Подробнее про компенсацию.

  • самая максимальная выгода — требование компенсации от рыночной стоимости земли. Вам нужно собрать статистику по продаже схожих участков, чтобы доказать высокую стоимость;
  • государство может вам предложить (а скорее всего так и будет) замену Вашей земли другой со сходной площадью;
  • если дом на земле был Вашим единственным жильем, то можете потребовать квартиру;
  • если Вы сдавали дом в аренду или у Вас был огород на данном земельном участке и Вы, например, продавали потом овощи или фрукты, то можете потребовать компенсировать сумму, которую могли получить в перспективе (это называется упущенная выгода).

Действия до обращения в суд

В дальнейшем мы рассмотрим действия владельца в первой ситуации, т.е. предположим, Вы владеете земельным участком, но долго не приезжали. Участок находится в запущенном состоянии, и при этом появился второй человек, претендующий на Вашу землю.
Прежде чем обращаться в суд, Вы можете проверить, имеются ли у вас все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии законных прав на имущество. Обратите внимание, что документы должны быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.

  • Правоподтверждающие, например — свидетельство о госрегистрации прав собственности или выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
  • Правоустанавливающие или документы-основания, т.е. эти документы, отражают право определенного лица на конкретный участок. Если еще проще объяснить, как различить этот документ, то из содержания становится понятно кто, кому, когда и что передал. Примеры — договор об отчуждении, свидетельство о праве наследования, постановление местной администрации.

Обратите внимание, что до 15 июля 2016 года, факт регистрации право собственности на землю подтверждало свидетельство о госрегистрации права, после указанной даты — выписка из ЕГРП. И с 15 июля 2016 года свидетельство не выдается. Если у Вас имеется только устаревшее свидетельство, то лучше провести повторный процесс регистрации права собственности, иначе в Госкадастре недвижимого имущества будут отсутствовать данные по участку.

Действия в суде

Вы доказываете ряд фактов:

  • нахождение земли в Вашей собственности (это подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами);
  • землю занял второй «хозяин» (ответчик) и ей пользуется;
  • второй «хозяин» пользуется землей недобросовестно, т.е. не имеет на то право и оснований

Шансы на победу в этом споре увеличит дата первичного правоустанавливающего документа. Чем раньше датирован, тем лучше, потому что так Вы докажете, что участок принадлежит именно Вам.
А самое главное – Ваша победа гарантирована, если Вы обратитесь к юридически квалифицированным юристам.

Рекомендуется обратиться за помощью в ООО Юридическое агентство «VERITAS». Наши специалисты смогут выбрать правильный способ защиты, определить юридически значимые обстоятельства и доказательства, подготовить все необходимые документы по делу и осуществить защиту Ваших прав и интересов в суде.


Довольно распространенными делами, связанными с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, является признание права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время в ряде случаев недвижимое имущество присваивается владельцу незаконным образом, а столкнуться с мошенниками может практически каждый человек. Также недвижимость может быть совместно нажитой, а Ваш бывший супруг (супруга) хочет у вас все отнять. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, когда Ваше имущество (квартира, дом или земельный участок) стало объектом мошеннической схемы или незаконного присвоения, Вам понадобится помощь юриста, который будет представлять Ваши интересы в суде.
Основания для судебного процессаСделки с недвижимым имуществом могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Наиболее распространенными основаниями подобных судебных процессов являются:

сделка осуществлена на почве обмана, угроз, запугивания или заблуждения;
сделка заключена с недееспособным лицом;
сделка совершена лицом, находящимся в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения;
объектом сделки является совместно нажитое имущество;
сделка осуществлена не компетентным юридическим лицом.
Признание сделки с недвижимым имуществом недействительной

Самостоятельно урегулировать данный вопрос для граждан, не владеющих юридическими знаниями и тонкостями ведения судебных процессов, довольно проблематично, поскольку вопросы, связанные с судебным разбирательством относительно недвижимого имущества, требуют компетентных знаний в юридической сфере. Если вы решите отстаивать свое право собственности на недвижимость самостоятельно, то рискуете остаться без того, за что боретесь. Собрать все необходимые документы, грамотно составить заявление в суд и выстроить стратегию судебной защиты возможно лишь с помощью квалифицированного специалиста, знающего все тонкости подобных дел.

Именно судебный юрист, знающий российское законодательство и процессуальное право от и до, сможет четко определить ваши права на земельный участок или другую недвижимость, а также помочь Вам в решении спорных вопросов. Только с помощью юриста можно добиться положительного результата, поскольку он точно составит исковое заявление об определении права на недвижимое имущество, определит, какие необходимы документы для подачи дела в суд. Воспользовавшись услугами профессионала, Вы не только сохраните свое недвижимое имущество, но и сэкономите время, а также свои нервы.

Юридическое агентство «VERITAS» предлагает свои услуги по земельным и жилищным спорам, мы Вас проконсультируем, составим документы в суд, при необходимости, или постараемся решить спор во внесудебном порядке.


Садовые некоммерческие товарищества являются добровольной организацией, необходимой для коллективного решения различных задач и вопросов, касающихся садоводства. Значительная часть граждан, состоящих в СНТ, сталкивается с проблемами и спорами с СНТ. К некоторым из них относятся:

отказ принятия в товарищество;
отключение или ограничение электроэнергии;
отключение воды;
шантаж правления;
необоснованное увеличение членских взносов.
Членство в СНТ
Чтобы стать членом СНТ, необходимо отвечать определенным требованиям: Вы должны достичь совершеннолетия и иметь имущественные права на участок или дом в СНТ. Если по каким-то причинам Вам было отказано во вступлении в СНТ, то Вы можете оспорить это решение через суд.

Если же Вас все-таки включили в товарищество, у вас появляются обязанности. Вы должны использовать свой участок только в соответствии с его назначением, всегда вовремя платить налоги, членские взносы и штрафы, участвовать в различных мероприятиях и общих собраниях СНТ, а также не нарушать права членов СНТ и индивидуальных садоводов. Несоблюдение данных требований может повлечь за собой процедуру принудительного вывода из товарищества.

Правление в СНТ

Деятельность правления СНТ должна быть финансово прозрачной, членские взносы и порядок их начисления прописывается в смете, которая утверждается Общим собранием членов СНТ или в договоре на пользование инфраструктурой, заключенном между садоводом – индивидуалом и товариществом. Необоснованное и не соответствующее условиям сметы или договора увеличение членских взносов может стать поводом отказа граждан уплачивать их.

Зачастую садоводам безосновательно отключают электричество – такая мера сама по себе является шантажом правления. К ней прибегают в случаях, если вы отказываетесь вносить членские взносы или оплачивать расходы по договору на пользование инфраструктурой, если таковых не было, но есть требование их оплачивать. Отключение или ограничение электроэнергии и других услуг является не законным действием со стороны СНТ, поэтому решить проблему можно через суд.

Если Вы столкнулись с неправомерными действиями СНТ Московской области, нарушающими Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ, то Вам понадобится помощь квалифицированного специалиста, работающему именно в этой отрасли права.

Юридическое агентство «VERITAS» с пятилетним опытом работы именно по спорам в СНТ тщательно изучит Вашу ситуацию, при наличии с той или иной стороны нарушений поможет составить иск в суд, соберёт все необходимые документы и выстроит судебную стратегию защиты Ваших интересов. Только специалист, отлично знающий законодательство и тонкости подобных дел, сможет вести подобное дело и представлять Ваши интересы в суде.





Решение о разделе земельного участка принимает собственник и потом передает полномочия специалистам. Наша компания предоставляет консультации и осуществляет судебный раздел имущества в установленном законом порядке, также мы поможем:

Составить межевой план раздела земельного участка и дома;
Оказываем услуги по оформлению земли и дома, сопровождаем раздел между родственниками имущества по завещанию;
Раздел между супругами совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка и дома;
Составляем и утверждаем соглашение о разделе земельного участка.
Когда нужен раздел земельного участка между собственниками?

Сегодня часто встречаются случаи, когда земельный участок имеет несколько собственников. При разделении общей долевой собственности в обязательном порядке заключается нотариальный договор на раздел общего земельного участка.

Разделение имущества, в том числе земли, может понадобиться при разделе собственности между супругами, а также при наследовании и т.д.

Основные этапы процедуры:

Размежевание земельного участка.
Составляется план раздела земельного участка.
Изготавливаются планы, составляются акты для согласования границ на основе межевания.
Подготавливается пакет документов для утверждения границ новых землевладений, включающий кадастровый паспорт, заявление обеих сторон, другие необходимые для документального подтверждения собственности документы. Для этого необходимо получить распоряжение главы районной, областной, городской администрации. Документ заверяется официальной подписью ответственного лица в исполнительном органе местного власти.
Далее регистрируется право собственности.
На каждом этапе раздела имущества осуществляется контроль.

Как видим, чтобы узаконить право собственности и произвести раздел имущества необходимы знания и опыт. Только так можно провести с минимальными затратами раздел дома и земельного участка не нарушая действующее законодательство.

Опытные юристы нашей компании хорошо знают порядок раздела, особенности выдела земельного участка, законы и поправки к ним, которые регулируют отношения между родственниками, в том числе супругами. Обязательно необходимо учитывать минимальный размер земельного участка при разделе, он отличается в зависимости от города в Подмосковье.

Сейчас участились случаи обращения в суд с исковыми заявлениями. Изучаем все необходимые для этого правоустанавливающие документы и осуществляем представительство собственников земли в суде.

Привлекая юриста для раздела земельного участка между собственниками, вы передаете все хлопоты опытному специалисту, который поможет мирным путём решить спорные вопросы и если это будет безрезультатно – представит интересы в суде и после возьмет на себя контроль над исполнением решения суда.

Связаться с юристом нашей компании по телефонам вы сможете получить персональную консультацию, защитить свои права и интересы.

Return to Top ▲Return to Top ▲