Статьи

АВАНС vs ЗАДАТОК….. или может предварительный договор?

АВАНС vs ЗАДАТОК….. или может предварительный договор?

При продаже – покупке жилого помещения, квартиры или дома, перед сторонами сделки всегда встаёт вопрос, что использовать – аванс или задаток?

В этой статье ООО Юридическое агентство «VERITAS» (ВЭРИТАС)  поставило цель кратко разъяснить юридические тонкости этих правовых конструкций.

Обратимся к Гражданскому кодексу РФ и попытаемся понять, что нам предлагают законодатели в качестве определений этих понятий.

1) В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Помимо платёжной функции, задаток имеет и обеспечительную функцию, т.е. гарантию совершения сделки в будущем.

Важно знать условия оплаты задатка:

– если покупатель отказывается от сделки, то он теряет сумму задатка;

– если продавец отказывается от сделки, то он возвращает задаток в двойном размере;

– если по обоюдному согласию сторон, то продавец без штрафных санкций просто возвращает сумму задатка.

Задаток выгоден продавцу в том случае, если обстановка на рынке недвижимости нестабильная и цена на недвижимый объект может упасть и, наоборот, покупателю выгодно оформить задаток в случае тенденции повышения цены на недвижимость на рынке. Конечно, могут быть и иные причины, по которым стороны хотели бы заключить соглашение о задатке.

Важный момент при заключении соглашения о задатке!

При заключении соглашения о задатке, важно знать, что сначала надо подписать сделку купли-продажи, и только потом, так сказать, «для подстраховки», покупатель выплачивает продавцу задаток. Это требование гражданского законодательства. Если же сначала был внесен задаток, а уже потом оформлен договор купли-продажи, то соглашение о задатке не имеет никакой юридической силы и если кто-то из сторон отказался от сделки, то он не несёт никакой ответственности предусмотренной законодательством. Хотя многие покупатели или продавцы может быть и сталкивались с тем, когда незнающие таких тонкостей риэлторы или юристы сначала оформляли соглашение о задатке и только позже договор купли-продажи. Это незаконно! Конечно, можно было бы и успокоиться, т.к. в большинстве случаев, участники сделки добровольно выполняют все условия договора о задатке, однако, всё же стоит быть начеку и делать всё по закону в данном случае. На кону немаленькие суммы денежных средств, а также разбирательство в суде!

2) Обращаясь к авансу можно сообщить следующее:

В гражданском законодательстве РФ юридического определения «аванс» не существует. Однако в ГК РФ есть статья 487 «Предварительная  оплата товара», которая может быть применима и к сделкам с недвижимостью. Вместе с тем, в гражданском обороте в РФ понятие предварительная оплата шире, чем аванс. Предоплата может быть и 100 %, а аванс используется в качестве частичной предоплаты за товар.

Таким образом, аванс имеет исключительно платёжную функцию.

По условиям аванса в случае, если сделка не состоялась, сумма аванса возвращается в полной мере независимо от того, кто не был готов выйти на сделку, ни у продавца, ни у покупателя в данном случае нет штрафных санкций.

При оформлении договора о внесении аванса необходимо прописать все возможные условия по его возврату.

3) Также предлагается помимо стандартных и распространённых в гражданском обороте задатка и аванса, использовать предварительный договор, в котором очень детально прописываются все условия по будущей сделке купли-продажи недвижимого имущества, а также срок, в течение которого должна быть заключена основная сделка. К тому же важно знать, что в случае уклонения одной из сторон от выполнения условия по предварительному договору, пострадавшая сторона вправе обратиться в суд, который обяжет недобросовестную сторону заключить договор.

ООО Юридическое агентство «VERITAS» (ВЭРИТАС) с удовольствием решит Ваши проблемы по составлению квалифицированных документов – соглашения о задатке, договора о внесении аванса, предварительного договора, а также проведёт сделку с недвижимым имуществом, в том числе подаст необходимые документы в Регпалату.

 

 

Автор статьи Беляева Кристина Сергеевна.

Return to Top ▲Return to Top ▲